我问答网上周跟发小吃饭，他刚交完首付，蹲在路边抽烟骂娘，说小半年工资打水漂了。
第一次买房，谁不是两眼一抹黑？销售说什么信什么，亲戚说什么听什么，等签完合同交完钱，才发现踩了大坑，反悔都来不及。今天就把我见过的、听过的，还有自己踩过的坑都抖出来。
交定金前不做产调，这坑我见过不下十次
很多人看好房，销售一催“今天不定明天就被别人抢了”，脑子一热就掏了几万定金。掏完才发现，这套房早就被开发商抵押给银行了，网签签不了，住也住不进去，退定金开发商还跟你打太极，耗半年能退都算好的。
二手房更可怕。我之前邻居买二手房，原业主欠了高利贷，房子早就被法院查封了，过户的时候才发现，钱给了，房子没拿到，原业主早就跑了。
记住，不管买新房还是二手房，交定金之前，一定要查产权状态。 花几十块钱打个产调，或者自己去当地不动产官网输编号查，半小时的事，换你几十万首付安生，怎么算都值。
别被高得房率忽悠，偷换概念是销售常规操作
销售带看，张口就说我们得房率90%，比隔壁80%高太多，你一听占大便宜了，赶紧签合同。回头才发现，人家把所有赠送面积全算进去了。赠送的阳台、赠送的飘窗、赠送的露台，全给你加进得房率，实际你真正的产权得房率，跟别家没差。
我买第一套房的时候，就中过这个招。销售说赠送10平露台，我开心了好几个月，收房才发现，那露台是整栋楼的公共区域，二楼邻居天天上去晒被子，我连个围栏都不敢搭，搭了就举报我占公共空间。
合规的赠送面积，本来就不算进产权，你卖的时候不算钱，拆迁的时候不补偿，就是免费给你用，别真当自己占了天大的便宜。
不过话说回来，得房率也不是越低越好。一般高层得房率75%-80%就算正常，洋房80%-85%就合格，那种张口就说超过90%的，百分百有鬼，别碰。
房贷别听亲戚瞎支招，适合自己才是对的
只要你说要买房，七大姑八大姨全冒出来给你出主意。这个说一定要选20年贷款，利息少，那个说一定要提前还款，不能欠银行钱，还有说一定要选固定利率，以后肯定涨，选LPR你就亏大了。
说实话，谁有你自己清楚你口袋里有几个子啊？对吧？
你每个月到手一万，除去生活费剩四千，你非要硬着头皮贷20年，每个月还八千，接下来十年你连感冒都不敢，出去聚餐都不敢掏钱，图什么啊？❗
房贷的核心，就是月供最好不要超过月收入的三分之一，剩下的钱留着应急，留着养孩子，别为了一套房把半辈子的生活质量都搭进去。
选LPR还是固定利率？你要是贷三十年，长期来看低利率是大趋势，选浮动就没错，真涨也涨不到哪去，跌了就能实打实省出钱。提前还款也一样，你手里的钱理财收益率比房贷利率高，你干嘛提前还？留着钱生钱不好吗？对了，一定要问清楚银行提前还款收不收违约金，别攒了十年钱提前还，一扣扣你大几千，冤死。
口头配套全是饼，没写进合同全不算数
销售给你画的饼还少吗？这里五年通地铁，那里建三甲医院，旁边就是重点学区，说的跟真的一样。等你交房，地铁改线了，医院改去别的区了，学区划到三公里外的村小了，找开发商说理，人说我当时就是说“规划中”，没说一定建，合同里没写，你能怎么办？💡
真看重学区，自己去教育局官网查最新的划片文件，别听销售嘴说。真看重交通，自己早高峰走一遍到地铁口，看看要多久，别信销售说的“步行十分钟到地铁”，那是他跑步的时间，正常人走最少二十分钟。真看重环境，晚上自己去小区周围转一圈，看看有没有臭水沟，有没有加工厂排废气，别白天去看一片绿，晚上住进去熏得睡不着。
买房是大部分人一辈子花的最大一笔钱。多跑几趟，多查几次，别怕麻烦。真踩了坑，那才是真的麻烦。